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九
“好！我们下午把 ‘板式建筑结构’设计技术资料、成本核算交给你的总工程师办公室马格律，以后就等陈董的好消息了！” 规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌说，“再见！”就带着规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，离开董事长总经理陈立新的办公室，走下楼，钻进他们的豪华进口越野小轿车里走了。 下午，他们按时出现在新元置业有限公司办公楼，也很知趣地走进总工程师的办公室，交付“板式建筑结构”设计技术和成本核算有关资料给马格律总工程师后，又自觉地离开，没有再上楼跨步走进董事长总经理陈立新的办公室里，纠缠强调建筑结构设计任务交由他们完成问题。 董事长总经理陈立新，没有忘记这件事情，他交代总工程师马格律对“板式建筑结构”认真做出技术鉴定，同时对这项创新技术的成本核算方式进行验证。一个星期工作日后，他通知规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌。王学斌还是与规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，形影不离地来到他的办公室。 董事长总经理陈立新对他们说： “你们的‘板式建筑结构’可算是一门创新技术，但成本核算并不像你们说的一样，只微微高一点点。根据你们的核算方式验算的结果是：高出四分之一的成本投入。” “没有增加这么高的成本投入，应该减去原始设计的梁柱部分价差。”规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌说。 “原始设计的楼层层面布筋，没有创新板式建筑结构的层面布筋密实，取消原始设计的梁柱布筋，持平创新板式建筑结构的层面布筋密度，增加成本投入，主要在于创新板式建筑结构需要加大钢筋号码的价差上，这是没有疑惑空间的。”董事长总经理陈立新说，“你们不必顾虑我否定你们的预算成本问题，其实我很清楚，你们是担心我不交建筑结构设计任务给你们，而隐瞒事实真相，这种做法是我最不能接受的。” “我们是有这种顾虑。”规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌承认说。 “既然你们有这种顾虑，又如何诚心把我们的建筑结构设计做好噢？”董事长总经理陈立新说，“你们没有具备真心对待事物的心态，以模混成事的思想概念对待事物，令人怀疑你们的工作质量。” “董事长总经理说的也是，我们一定改正这种对待事物的态度。”规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌歉然地说。 “既然我们的话说开了，我们就得说清楚……”董事长总经理陈立新继续说，“我们召开董事会议商量研究过了，鉴于你们配合我们的报建工作，决定‘海滨庭园’的建筑结构设计任务由你们来承担完成。你们可要知道，这是我们付出大代价：承担与原签约设计单位的违约责任和增加成本投入配合你们的，你们必须认真做好这分建筑结构的设计工作同时，负责确保我们的建筑规划设计报建审批工作能顺利通过，不能再有半点的隐瞒行为，有问题我们应实事求是地放上台面商量。” “当然。陈董，你放心！一切按你的主张意愿进行！”规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌，宣誓似地说。 “建筑规划设计报建审批工作有我在，这点陈董你大可放心。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，为了能让董事长总经理陈立新释心，在侧旁宣誓似地打保票说。 “你们有这份真心诚意我就放心了！”董事长总经理陈立新对他们所说的话信以为真，“这样吧！你们到我公司的预算合同部商议一份协议，大家可有个依据进行工作吧！” “好！预算合同部在哪层楼办公啊？”规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌，高兴得忘乎所以，他来往出入于董事长总经理陈立新的办公室，不少于十次，他以急功近利的态度对待人生，从来没有顾及南滨市新元置业有限公司办公楼的布局安排，自然没有看见预算合同部就在董事长总经理陈立新的楼层，财务办公室的隔壁。 “在我这一层，我办公室数起第四间办公室。” 董事长总经理陈立新说，“商议合同时，你们要做出一个让步，给我留个喘息的机会，设计费按你们原来的承诺：到楼房建成封顶第一期销售资金回笼后，再开始安规定比例给你们支付。” “这点没有问题，就按我们原先的承诺进行。”规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌说。 “另外，设计费最高只能按1%给你们计算，这也是你们做出过承诺的。”董事长总经理陈立新再次强调说。 “行。这都是我们承诺的！那我们先去预算合同部商议合同。”规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌，从椅子上站起来说。规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，这时，也同时站起来。 “去吧！叫我的总工程师马格律一起……” 董事长总经理陈立新说后，也从办公桌子后站起来，随从他们走出办公室门口，交代隔壁办公室的秘书小姐，通知马格律总工程师上来预算合同部共同商议合同。 一个星期工作日后，新元置业有限公司与规划国土资源局规划勘测设计院正式签订“海滨庭园”项目《建筑结构设计协议》书。 协议书全文条款如下： 建筑结构设计协议 甲方：南滨市新元置业有限公司 乙方：南滨市规划国土资源局规划勘测设计院 为了“海滨庭园”建设项目的工作顺利进展，早日进场施工，建设社会，创造效益，根据《中华人民共和国合同法》的精神，经双方共同讨论协商，订立如下条款，共同遵守执行。 一、甲方终止原设计单位广南省房地产顾问策划设计有限公司有关“海滨庭园”的建筑结构设计任务，转由乙方承担设计完成。 二、甲方终止原设计单位广南省房地产顾问策划设计有限公司有关“海滨庭园”项目的建筑结构设计任务，转由乙方承担设计完成是鉴于甲方接纳乙方的“板式建筑结构”创新技术设计和乙方负责该项目的规划报建审批通过事宜起见。乙方承担此项创新技术设计的原本质量要求和本项目设计规划报建方案审批通过的责任。 三、甲方负责提供原设计单位广南省房地产顾问策划设计有限公司有关“海滨庭园”建设项目的建筑设计图（包括效果图的正、左、右、俯视图，平面图，基础设计图，地质资料）等有关设计的需要资料，乙方在保持原有建筑设计标准和建筑设计外型主体的基础上，进行“板式建筑结构”创新技术设计，不得改变原建筑设计标准和建筑设计外型主体及再增加创新技术设计的成本，来满足自己的“板式建筑结构”创新技术要求。如有损坏原建筑设计标准和建筑设计外型主体，改变创新设计技术要素增加成本的行为，乙方承担由此引起的所有经济损失责任，如数赔偿甲方。 四、乙方的“板式建筑结构”创新技术设计，根据甲方的项目规划建筑进度期限完成每期阶段性的需要，如有影响项目规划建筑进度期限阶段性的需要，乙方承担责任，并做出相应赔偿。 五、“板式建筑结构”创新技术设计，因为没有经过国家科学技术权威鉴定机构做出过技术鉴定证明它的技术可靠性，设计出图的方案需交由甲方总工程师办公室会审研究通过，方可提交国家有关规划报建部门审批实施，否则，乙方承担所有损失责任。 六、“板式建筑结构”创新技术设计，第一期设计方案需在本协议签订生效之日起十五天内完成，交由甲方会审，以便与原单位广南省房地产顾问策划设计有限公司设计的建筑设计方案（包括效果图的正、左、右、俯视图，平面图，基础设计图）等同一起提交国家有关规划报建审批部门审批。以后按进度完成“板式建筑结构”创新技术设计，交由甲方会审通过后实施。 七、“板式建筑结构”创新技术设计在实施过程中，乙方派出专职工程师到施工现场实地指导，进行技术设计的质量监督，以便于纠正错误的做法，免除造成不必要的损失，如忽略这项工作造成的经济损失，由乙方承担。 八、本设计费（包括到现场施工监督劳务费）按双方原先协商决定的1%计算，在完成每期建筑结构设计任务，甲方按该设计完成房地产项目建筑封顶销售，销售第一期资金回笼后，按双方签订协议的90%比例支付给乙方，剩余的留在本项目全部建筑完成封顶，并通过有关房地产质量监督管理部门验证质量全部通过后，一个月内付清给乙方。 九、签订协议本身，是甲、乙双方依赖协议条款规定的义务责任，寻求共同发展，互相合作为基础，以分工负责为原则，相互交流为前提，讲究效益为标准，做到心照不宣，为建设社会共同出力。 十、本协议是双方诚心合作的法律依据，双方依据本协议的条款履行责任，如违约方承担守约方的一切经济损失赔偿责任。 十一、本协议的签订、生效、解释、履行和争议，适用中华人民共和国法律。 十二、本协议甲、乙双方签字后生效，甲、乙双方各执一份监证执行。 甲方：南滨市新元置业有限公司（章） 乙方：南滨市规划国土资源局规划勘测设计院（章） 法定代表人：陈立新 法定代表人：王学斌 地址：海滨大道六号 地址：人民大道六十九号 电话：6669 l888 电话：6677ll88 二OO一年六月二十九日签订 二OO一年六月二十九日签订 建筑结构设计协议签订后，董事长总经理陈立新心头上也等同于脱落了一块石头，不再被规划国土资源局规划勘测设计院王学斌和规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善他们纠缠施加压力，这项工作也算有所交代与依赖。他剩下的工作就是筹备资金，交付规划报建所需要交付国家规定的有关费用，确定建筑施工队伍，落实争取后期资金早日到位——向国家四大银行的其中一家申请要求贷款，投入施工建设。 房地产开发建设是个实打实的行业，首先开发商个人需要具备前期资金投入：取得国家建设委员会审核颁发的房地产开发经营资质证书，获得国家工商行政管理部门审核批准颁发的营业执照，向政府有关部门申请征用土地资源，或到规划国土资源局土地交易中心挂牌拍卖拥有土地，自拟土地开发项目，向国家发展计划委员会申请立项批示，对项目进行可行性研究，做出书面报告，做社会调查，客户定位，项目土地策划设计，楼房建筑策划设计，完成以上过程，具备建筑设计方案（包括项目建筑效果图的正、左、右、俯视图，平面图，基础设计图，建筑结构图）等，经国家有关规划建设部门审批通过，按国家规定的十二种交费（包括城市建设配套费）交付完成后，国家有关规划建设部门即可放线发证，进场施工。建筑施工达到三层以上，即具备向国家四大银行（建设银行、工商银行、农业银行、中国银行）其中一家申请贷款资格，这是当前国家政策规定，是任何人无法改变的硬件条件。因此，确定建筑施工队伍是燃眉之急的头等大事，它是继承建筑规划报建审批后续的工作——进场建筑施工完成三层建筑任务，争取后期贷款资金资格，不可缺少的一道前期工程。 根据国家当前建筑工程投标制度，“海滨庭园”项目建筑工程，务必交由市建设委员会项目建筑工程投标中心，实行招标，由具备建筑资格实力的建筑工程公司竞标，再根据具备建筑资格实力的各建筑工程公司的投标单价，质量施工程序，建筑工程公司原本所具备的建筑施工专业人才，机械设备，施工方式过程的科学性，可靠性，会审筛选择优确定。也既是规划国土资源局规划建管科科长吴瑣余夫人的任职单位，规划国土资源局建管科科长吴瑣余夫人达志，出任市建设委员会项目建筑工程投标中心主任一职。 事以原违，董事长总经理陈立新，不认识建设委员会项目建筑工程投标中心主任达志，他跟当届建设委员会主任书记梁启航是难友、大学同学。梁启航作为当年大学的高才生，与陈立新同时当选为执政党的重点培养对象，同年一起分配进入南滨市政府工作，陈立新负责发展计划委员会的立项审批工作，他在负责城市建设的副市长手下当职，由于他当年支持陈立新对市政府指导立项建设立交桥的立场观点，而受连累，陈立新被流放孤岛农场接受再教育之后，他也被降格调离到县一级事业单位工作，这届南滨市委对处级、副厅以上干部实行笔试综合考核选拔制度，他参与考取全市第一，被任命为本届市建设委员会主任书记，负责建设委员会的政务党务全面工作。老同学难友重逢，相互掏心窝里的话是自然的。 这天，董事长总经理陈立新，为“海滨庭园”建设项目的建筑施工队伍落实确定问题，专访建设委员会的难友老同学。 南滨市建设委员会的办公楼，位于赤壁行政管理区康顺路与人民大道交叉路口，退回一个方位，一栋具有现代特色的十六层楼建筑，坐落于庭院的东北位置，一至四楼为正方坐向，面朝西南，占地面积大约三千平方米的厚实建基；第五层以上的建筑外型设计，为等边三角造型，从基层第四层楼面，正面缩入十五米要点，为第五层以上的等边三角造型基底。整栋办公楼以蓝色窗户玻璃陪衬粉红色墙体，附带白色线条，来体现外墙设计的浪漫新艳效果；在第五层三角楼形的每个基点方位，再向缩回十五米的空间扩展七米，各建筑一条方立柱，再由交叉线条与等边三角楼体和三立柱相连结，随同等边三角楼形体伸向天空；与基础层面构筑成整体，采用大红色装饰三立柱连结线条，以强烈的色彩反衬，展示热情、豪迈、奔放的设计风格特点，同时塑造主次分明，正副有序，引人遐思连想，进入隐身匿迹，隐约可见的视觉中，给人落差美学感的同时，也给人完整统一美的享受。这栋南滨市当年最具特色的庭院楼宇前，是约五万平方米面积的绿化草坪娱乐公园，更增添了它的欣赏价值。楼层上下的活动设备全为电梯，建设委员会主任书记办公室在九楼。 董事长总经理陈立新，由自己的专职司机开着自己的座驾送来，他混进人流中，走入电梯间，到九楼走出电梯间后，左转弯走向东南方位最后一间办公室门口，类似走进自己的办公室一样，责无旁贷地扭转开门，走进去。 建设委员会主任梁启航，坐在自己办公台后的靠背沙发椅上，向他招手微笑，同时站起来，离开办公椅子，迎接难友老同学。分明他们已经通过电话相约，才如此默契。 “老同学转眼就是大老板大款爷了，我仍然坐在老虎凳上心惊肉跳，随时接受刑罚。”建设委员会主任梁启航，自嘲自贬地一边说，一边引导董事长总经理陈立新，走到他办公桌前的三人座椅前坐下。 “这个世道坐上老虎凳也不容易，这是你靠自己的本事争取得来的，应该好好珍惜！”难友老同学陈立新，跟随建设委员会主任梁启航同时坐下说。 “说的也是，想起我们的过去，的确是寒心。” 建设委员会主任书记梁启航说，“说说你离别后的情况吧！不谈那些倒行逆施的专制们了。” 因而，董事长总经理陈立新，把自己被流放农场，离开发展计划委员会后一路的遭遇，向老同事老同学难友叙述，同时，说出自己对“海滨庭园”建设项目的困惑。 “你的项目土地来源，是通过规划国土资源局土地交易中心拍卖得来的？”建设委员会主任书记老同学难友说。 “是啊！这是规划国土资源局土地交易中心登记在案的，你不相信吗？”董事长总经理陈立新说。 “不是这个意思！你的项目土地原主是什么企业单位呢？”建设委员会主任梁启航问。 “是市无线电七厂的生产基地，与港商合作房地产开发项目流产后纠纷，由法院判决，交由土地交易中心拍卖，我参与拍卖，以将近七仟万人民币的代价购得的，因为对方破产无法支付国家规定的40%土地增值税，也由我方支付，78亩土地，平均每亩八十四万人民币的超值高价了。” “你拍卖所得的土地，曾经以房地产开发项目立项进入过建筑程序？”建设委员会主任书记梁启航，听到董事长总经理陈立新难友老同学这么一说，似乎获得一场惊喜，一下子表情显露地急急问。 “是的。”董事长总经理陈立新，不知所以然地淡淡的回答。 “原房地产建设单位的项目建设进入到哪个程序了？”建设委员会主任书记梁启航，继续追问说。， “据说建筑工程公司已经进场施工，桩柱工程已经完成了，主要是欠缺后期资金产生纠纷，法院判决交由土地交易中心拍卖。”董事长总经理陈立新向难友老同学详细的解释说。 “这样好办了，你的困惑我可以帮你消除，你目前的主要工作，抓紧建筑规划报建审批，早日进场施工，争取银行后期资金贷款。”建设委员会主任书记梁启航，分明也知道房地产开发建设的国家政策规定，因而对难友老同事老同学诚恳地说，“我可以交代建管科帮你查实原承接该项目建筑的建筑工程公司的名称资质，就可以定案由其继续承担你的项目建筑工程施工任务，不必再经过项目建筑投标中心竞标，因为该建筑工程公司已经有中标存档记录，我可以帮老同学难友这个忙。” “该建筑工程公司具备实力承担我的项目建筑吗？”董事长总经理陈立新顾虑地说。 “你一个堂堂董事长总经理，怎么一点都不在行业内啊！”建设委员会主任书记老同学难友说，“你自己有实力不就可以了吗？” “你可以自己组织建筑施工队伍，挂靠该建筑工程公司的名义，支付给他们管理费，自己进行施工建筑。这样你就可以省略最少40%的成本投入。想想看，建筑工程公司是以包工包料的方式承接你的建筑施工任务的，建筑施工费用，材料利润占房地产投资成本几成分额，从事房地产开发建设的人，都懂得打出这份预算，都会知道这份利好。老同学难友是冒着处分的危险帮你的忙，按你公司的资质等级规定，作为投资建设方的你公司，目前还不能同时承担工程建筑施工任务，如此对你公司通融，是鉴于你公司的土地曾立项投标进入到了建筑程序，这也只是绕过规定的边缘，以现实掩饰真实，堵人口语，成事一方的做法，仍然需要承担一定的风险，作为难友老同学老同事来说，这也是我尽最大限度，对你事业的诚心帮助与支持了。”建设委员会主任书记老同学难友梁启航继续说，“你如果欠缺前期资金投入，也可自行选择具有资金实力的建筑商老板，带资承接建筑工程施工，同样挂靠该建筑工程公司的名义，交付给他们管理费就可以了。具备资金实力的建筑商老板现在遍地都是，因为前期金融危机建设项目短缺，他们正愁心承接不到建筑施工任务，到处活动啊！” “如此说来，老同学难友真是帮我大忙了！”董事长总经理陈立新一下子反应过来说，“该建筑工程公司愿意这样配合吗？” “这是你务必要做的工作，务必要找该建筑工程公司的法人总经理谈，给他个人好处的同时，交付公司的管理费，他们不费一臂之力而有所收获，何乐而不为？”建设委员会主任书记老同学难友说，“据目前国家刚启动的房地产开发政策形势来看，大部分建筑工程公司因亚洲金融危机影响以来，一直都处于待业状态，你给他们一条出路，他们不费一功之力，就能启动业务发展，那是他们求之不得的美事，没有不愿意配合的道理。” “谢谢老同学难友的指点，我这就去做工作。”董事长总经理陈立新高兴得忘乎所以地说。 “不要急，你还没有请我吃饭表示感谢，等我交代建管科帮你落实这家建筑工程公司的名称，法人总经理姓何名谁，再去找他谈。”建设委员会主任书记老同学难友梁启航开玩笑说，“要不，你去找哪家建筑工程公司，找谁去噢？” “对啊！我怎么忘乎所以噢！ 走吧！找个地方，我们好好叙叙旧！” “这么多年了，我们是应该聚一下，好好策划一下你的项目建设，相信你一路走来，获得房地产开发立项也不容易！”建设委员会主任书记老同学难友梁启航，知己知彼地说。 “是啊！走吧！” “你先走一步，我交代一下工作就赶上。”建设委员会主任书记老同学难友梁启航说。 “我在楼下车上等你。”董事长总经理陈立新说着，从座位上站起来。 “行。我开自己的车一起去。”建设委员会主任书记老同学难友梁启航，同时站起来说。 老同事难友同学两人，就这样回到十七年前的合作氛围。“海滨庭园”建设项目，因此被列入南滨市当年的重点建设项目。 “海滨庭园”建设项目获得市政府重视后，董事长总经理陈立新的工作，也等同于推进了一步，只要能做到符合政策规定，项目后期资金的银行贷款就没有后顾之忧。可他意想不到的是，问题偏偏出现在，他承担着违约风险，付出重大代价，取消该项目原建筑结构设计单位的设计任务，转由规划国土资源局规划勘测设计院及规划国土资源局规划建管科的合伙人负责的目的，主要就是指望他们帮助建筑规划报建审批通过，这些人在建筑规划报建程序上坏了事。 南滨市新元置业有限公司“海滨庭园”建设项目，早在三个月前，由省府房地产顾问策划设计有限公司完成的建筑设计方案（效果图的正、左、右、俯视图，平面图，基础设计图）后，原本就可以向国家有关规划建筑报建审批部门申请进入报建审批程序，再继而提供建筑结构设计方案的。但鉴于当时规划国土资源局规划勘测设计院的介入，强调该项目建筑结构设计任务由他们完成，由他们提供设计方案方能通过审批，而拖延了这道工作进程。董事长总经理陈立新，最后决定：“海滨庭园”建设项目的建筑结构设计任务转由规划国土资源局规划勘测设计院负责完成的目的，也是鉴于规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，与规划国土资源局规划勘测设计院院长王学斌的密切关系，他们一同多次出现在他的办公室，强烈要求承接“海滨庭园”项目的建筑结构设计任务，意想通过他们获得此项目建筑规划报建早日审批通过，重新拉回这个时间差，以便抓住房地产建设销售旺季——每年春节前（九至次年一月）五个月的社会强力购买机遇，但事实并不朝向董事长总经理陈立新的主观愿望发展。 ------待续
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